| Суть инвестиционного проекта : |
ХАРАКТЕРИСТИКА:
Земельный участок общей площадью 38.65га.
Земля находится в районе села Новая Дофиновка, Коминтерновского района, Одесской области и принадлежит физическим лицам на правах частной собственности. Целевое назначение земли– «для ведения садоводства»..
РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Участки выходят фасадом на трассу Одесса-Киев. Длины по фасаду: участок 4,17 га - 232м, 1,4 га - 143 м.
Глубина участка 4,17 га от 181 м до 186 м.
РАССТОЯНИЯ:
Расстояние от участка до:
• г.Одессы – 11 км.
• Одесской окружной дороги – 9 км.
• Населенных пунктов Дачное и Холодная Балка до - 1км.
• ж/д станции Усатово - 10 км.
• До ж/д ветки – 1500 м.
КОММУНИКАЦИИ:
• Электричество – на участке 1,4 га есть электрощитовая. До
высоковольтного кабеля 800 метров
• Водопровод – на расстоянии 800 метров
• Канализация – нет.
• Газ – на расстоянии 800 метров
Оригинальность концепции
Первый в Одесской области и один из первых в Украине коттеджных поселков для представителей среднего класса и мелкого бизнеса.
Концепт обладает конкурентным преимуществом, поскольку все остальные проекты коттеджных поселков рассчитаны на представителей премиум класса.
Стоимость коттеджа вместе с земельным участком сопоставима по стоимости с квартирой в строящемся многоэтажном доме в спальном районе города Одесса.
Преимущества
•Близость расположения к естественным водоемам. Расстояние до Большого Аджалыкского лимана составляет 800 метров, до побережья Черного моря – 2000 метров.
•Отдаленность от транспортной магистрали - 1 км.
•Отсутствие вредных производств.
•Живописное окружение – фруктовые сады.
•Прекрасный вид из окон – море и озеро одновременно.
•Поскольку расстояние до границы г. Одесса не превышает 15 км., поселок подходит для постоянного проживания
Старониколаевская дорога являющаяся основной дорогой связывающей Одессу и коттеджный городок проходит реконструкцию и будет после ее завершения четырехполосной освещенной трассой.
Проведенные российской компанией Vesco Consulting (VescoGroup ,представитель NAI Global в России) маркетинговые исследования , показали, что оптимальными использованием данной земли является строительство на ней коттеджного поселка для постоянного проживания. Исследование проводилось в первом квартале 2007 года.
Инфраструктура коттеджного поселка
Проект предусматривает создание коттеджного поселка с огороженной, охраняемой территорией и развитой инфраструктурой, включающей:
•минимаркет;
•автомойку;
•гостевую парковку;
•детские и спортивные площадки;
•пункты бытовых услуг;
•ресторан;
•фитнес-центр;
•летний бассейн;
•бильярд;
•теннисные корты;
•общественные барбекю;
•оптоволоконну юсвязь;
•2 школьных автобуса;
•маршрутный автобус в г .Одессу;
•на данный момент по старокиевской трассе в сторону Одессы курсируют 12 маршрутных автобусов;
•охрану.
Краткие сведения о проекте:
•количество домовладений – 512
•этажность строений – 1-2 этажа;
•материал строительства – блоки из ячеистого бетона «ютонг»;
•цокольный этаж – непредусмотрен;
•кровля – битумная либо металлочерепица;
•в каждом проекте предусмотрен встроенно-пристроенный гараж;
•площадь коттеджей – от 65 до 370 кв.м.;
•площадь строений – около 78000 кв.м.;
•каждому размеру участка будет соответствовать определенный формат коттеджа;
•общественный центр – 1253 кв.м.
Срок реализации проекта с момента начала строительства – сорок месяцев.
Стадия подготовки объекта
•Компанией Vesco Consulting (Vesco Group, Москва) проведено комплексное маркетинговое исследование рынка загородной недвижимости Одессы. Разработаны маркетинговая и архитектурно-строительная концепции. Концепции откорректированы с целью минимизации всех видов рисков.
•Зарегистрировано юридическое лицо – застройщик – ООО «Садовое товарищество». Между ним и собственниками земли заключены договоры аренды земельных участков, фигурирующих в данном проекте. Вся проектная и разрешительно- согласовательная документация оформляется на данное юридическое лицо. Отобран генеральный проектировщик– ООО «Метрика». Подписаны соответствующие документы.
–Разработан и согласован генеральный план поселка.
–Разработаны и согласованы 12 типовых проектов коттеджей (от65 до 370 м.кв.) с 3 типами отделки.
–Разработан и согласован проект административно общественного центра.
–Заканчивается рабочее проектирование указанных выше зданий.
–Разрабатана 3 D модель поселка.
–Разработаны и согласовываются проекты сетей воды, канализации, электроэнергии.
•Отобран подрядчик на проектирование и строительство локальных очистных сооружений (ООО «Укрбиотал). Подписаны соответствующие документы. Разработан проект локальных очистных сооружений.
Примечания
•70% расходов на инфраструктуру, благоустройство инженерные сети и 100% расходов на строительство коттеджей планируется осуществить за счет покупателей коттеджей;
•себестоимость строительства коттеджа (типо тделки–«эконом»), приведенная врасчетах, основана на имеющихся предложениях от крупных потенциальных подрядчиков ;
•ввиду падения рынка многоэтажного жилого строительства в национальных масштабах, можно ожидать снижение стоимости подряда;
•стоимость 850$ за м.кв. является минимальной зафиксированной ценой продажи строящейся жилой недвижимости в Одессе и прилегающих территориях; Данные приведены согласно исследованию рынка на 15.07.2007г. Уточняющее исследование пройдет вноябре 2007г. Окончательное решение по ценам продажи будет приниматься за 15 дней до начала продаж (ориентировочно-третья декада февраля 2008 г.)
Окончательные решения по цене строительства будут приниматься на основании результатов тендера–январь-февраль 2008 г.
Предлагаем рассмотреть следующие варианты сотрудничества:
1)Приобретение 70% проекта. 30 % остаются девелоперской компании. Инвестор финансирует весь проект. Девелоперская компания:
- Оплачивает 30 % стоимости финансирования проекта;
- Полностью управляет проектом;
- Финансирует собственный менеджмент;
- Организовывает продажи;
- Осуществляет сдачу проекта в эксплуатацию;
- Получает 15% от прибыли всего проекта за комплекс управленческих мероприятий.*
2) Приобретение 100% проекта.
Цены и условия сделки подразумевают проведение сделки при наличии полного комплекта проектно-разрешительной документации.
|
|
| Уровень готовности проекта : |
| поиск инвестора |
|
| Форма привлечения инвестиций : |
| прямые инвестиции |
|
Финансовые показатели проекта :
| Общий объем инвестиций : |
2 USD |
| Cобственные инвестиции : |
1 USD |
| Требуемые инвестиции : |
1 USD |
| Срок окупаемости : |
3.0 лет |
|
Главная |
Послать сообщение |
Сделать стартовой |
Добавить в избранное 
ДК Профит Групп, ООО
